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北京房地产开发商禁收预售款

2010-10-26 16:08      来源:聊城在线综合      关键字:开发商禁收预售款

北京房地产开发商禁收预售款

新办法规定,商品房预售时,房地产开发企业不得直接收存商品房预售资金,应按照一个预售许可申请对应一个专有账户,购房人应当将购房款直接存入专用账户.

办法亦要求,房地产开发企业应编制预售项目用款计划,按照地下结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件等四个环节设置资金使用节点,并合理确定每个节点的用款额度.

专家表示,这个“监管办法”是从2010年12月1号开始实施。从办法规定的条款来看,将对房地产开发商的资金产生非常巨大的影响。我们可以用一个典型的图表来说明这个影响,从图表上来看,开发商的压力非常巨大的。

但“监管办法”是从2010年12月1号开始实施,对房地产商来说,资金压力不会来得很突然,因为12月1号前拿到预售证的这部分资金是不受到监管的,所以12月1号之前,开发商会抓紧时间拿预售许可证。而现在已经拿到预售证,和12月1号前准备突击拿证的数量还是非常大的,所以“监管办法”的实施对开发商资金的影响不会立竿见影,这个压力大约在半年之后会凸显出来。

北京房地产开发商禁收预售款

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